Financiación inmobiliaria

Una pareja contrató en 2010 una hipoteca inversa, un crédito garantizado con su vivienda. Tras el fallecimiento de ambos, sus cuatro hijos llevaron el asunto a los tribunales. Querían que se anulara el contrato y cuestionaban, entre otras cosas, cómo se calculaban los intereses. La entidad demandada era Kutxabank.

El conflicto principal estaba en una cláusula que establecía un interés fijo del 6,50 % anual durante el periodo de disposición del crédito. El problema no era solo ese porcentaje, sino que los intereses se añadían a la deuda y, después, podían generar nuevos intereses. Dicho de forma sencilla, la deuda crecía también por los intereses acumulados. La Audiencia Provincial ya había anulado esa forma de cálculo, pero había mantenido el interés fijo.

El Tribunal Supremo (TS) va un paso más allá. Considera que la cláusula no explicaba con suficiente claridad cómo acabarían calculándose los intereses y que, una vez declarada abusiva, el juez no podía recortarla para conservar la parte que fijaba el 6,50 %. Por eso, deja sin efecto la cláusula en cuanto establece el interés remuneratorio. El resultado es que el préstamo queda sin ese interés. Esto no significa que se anule toda la hipoteca inversa ni que el TS considere abusivo el 6,50 % simplemente por su cuantía.

Kutxabank tendrá que devolver las cantidades que se hayan pagado por ese concepto, si las hubo, más los intereses legales desde la fecha de cada pago. El TS no fija una cifra concreta de devolución.

Los hijos, sin embargo, no consiguen que se anule el contrato entero. El TS explica que no tenían que dar permiso para que sus padres lo firmaran y que tampoco se probó que estos contrataran por un error suficiente para invalidarlo. Así, la reclamación prospera respecto de los intereses, pero no respecto de la validez del contrato en su conjunto.